第921章 房产中介老板的噩梦
若只有这么一套还好,没有可对比性,但如果是小区里的,或者周边有类似的房源,只要成交了这么一两套,就会在很长一段时间里拉低周边二手房的价格,甚至都会影响租赁价格。
要知道,想要买房子的人,各个都是政策专家、行情专家、估价专家。毕竟一套房子好几百万,随便少少就能便宜几万十几万,能不让人疯狂吗?
金庭御府可改名廉价房源事件,就是大正药厂开展销会送出去的那些房子,最终挂到二手房网上以远低于市场价出售的事儿,就曾是广大房产中介,尤其是岭城的房产中介的噩梦。
噩梦,还在一个多月前,历历在目。
老板记得那是一个悠闲的傍晚,晚饭后他正在看电影。因为白天做成了两笔二手房买卖的中介业务,虽然都只是交了定金,但已经算是成交,所以给了六万多的中介费。
然后来了个电话。
“金庭御府?”
没错,电话那头,有人问有没有金庭御府的二手房。
“现在还没有二手房源,今天刚开盘呢。”老板自然的回应道。
但对方却说已经有好几套在卖了,还是可改名的。当时就觉得奇怪,不过也不奇怪,毕竟那小区热门,指不定就有哪些个当官的房子已经到手,然后也不过户了,直接挂上去卖。反正自己手上没有,就没什么好说的。
于是老板就让对方留下联系方式,说如果有人过来挂牌就联系他。
挂完这通电话,也觉得没啥,继续看电影。
也就几分钟后,果然有人上门来挂牌,挂的就是金庭御府的房子。来人说急卖,想要挂总价450万。
老板迅速在脑海里换算了一下,140平的大套,卖450万,那才万一平啊。
于是连连摇头:“你这个价,别说金庭御府,就是玫瑰园小区也是绝对买不下来的。”
来人也不强求,说反正准备几家中介都挂一下,他真的急售,420万都可以。
因为好奇,老板也把这人的联系方式留下了,然后想到之前那个电话,就回拨了过去。
老板没有抛出450万的价格,而是坐地起价,直接给套到了500万。结果对方的回答让他大吃一惊:“二手房网上才挂430万,你这抢劫呢?
惊讶之下,老板上了二手房网一看,才发现果然有好几套金庭御府的房子挂在那里,420万到450万不等。
于是连忙就把这个420万的底价给抛了出去。
420万,是个非常便宜的价格,当时没有想多,双方迅速成交。
但之后,老板才发现问题大条了。
同为萧氏地产出品,玫瑰园小区也属于高档小区,跟金庭御府最具可比性,在他这儿挂牌最多,今天卖出去的两套也都是玫瑰园小区的,140平的大套,成交均价万一平。
所以今天这两套房子,总价都在500万以上,分别是530万和535万。
就在这套金庭御府的房子签合同的当晚,老板就接到了今天成交的那套535万的玫瑰园房子的买主,说要退房。
“定金都交了,若是现在不要,定金是要没收的。”老板根据协议如实跟对方说道。
结果,电话那头立刻换了一个声音,自称是律师,说合同存在价格欺诈,什么显失公平。
怎么会显失公平呢?今天卖出去两套玫瑰园的房子都是这个价。老板一时间还想不起来。
对方很快就摊了底牌,下午成交的那套金庭御府的房子,同样的品质,虽然还是期房,但可改名,均价不到3万。按照民事合同相关原则,就属于价格欺诈。
这下老板才恍然大悟。
连忙稳住对方的同时,就跟之前的房主联系。
之前的房主自然已经知道金庭御府大降价的事儿,那是打死都不愿意解除合同。要知道,这合同一解除,损失就是上百万。
买主也是知道这其中巨大的差价,又不愿意损失二十万定金,所以才请了律师,有了这么一通电话。
这可把老板给难住了。
一边,是不愿意解除合同的卖方,另一边,是不愿意损失定金又不要房子的买房,还请了律师。
虽说打起官司来不一定买方就能赢,但这事儿如果闹大了,自己的生意肯定会受很大影响。
最后的最后,只能是自己跟买方好好谈,然后双方各退一步。老板为此付出了十万块的代价,买方也识相,没有继续说要打官司,自掏腰包十万,算是承认这个违约的事儿。
本以为十万块,事情解决了。可没想到,世上没有不透风的墙,今天还有一套玫瑰园的房子,买家也找上门了。甚至,前一天的、前两天的、前一星期的,凡是没有最后过户的,都特么找上来了。
那半个多月,老板简直要疯了。光应付都应付不过来。他也不知道,这金庭御府的房子为什么着魔一样降这么多。
幸而,一个星期后,城北D区块高价拍出,而且最终又被萧氏地产取得,这才使得二手房市场又重新稳定了下来。
但是,这段过程,真的像噩梦。
老板发誓,再也不会短视到降价卖房自己找死了。
市场,从来都是人为决定的。
没错,宋谦也这么认为。
“老板,现在玫瑰园小区二手房均价多少一平?”宋谦大声的问道。
老板正想着过往的事儿,愣了愣,随后迅速反应过来:“这个要看楼层,还要看面积,小套的贵一些,没有四万下不来,大套的三万八左右。”
“那正泰小区呢?”
说这话的并不是宋谦,这个声音,突然从门口传来,宋谦觉得有点耳熟。
顺着声音往外看,发现一个胖胖的身影,因为背着夕阳的余光,看不清长相。
老板也赶紧顺着声音看去,并回应道:“正泰小区是老小区了,现在价格卖不高,前几天刚卖出去一套,88平,210万。”
“我这是四室两厅的大户型,顶楼,还有个阁楼的。”来人说着,走进店内。
这下,宋谦看清楚了。
这不是......
“这不是......”进来的胖胖的男子也看到了宋谦,显然,也认识他。
“房东,你要卖你那套房子啊?”宋谦问道。
没错,进来询问正泰小区房子现在价格如何的,正是当初赶宋谦出门的那个房东,大家都叫他胖老三。
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要知道,想要买房子的人,各个都是政策专家、行情专家、估价专家。毕竟一套房子好几百万,随便少少就能便宜几万十几万,能不让人疯狂吗?
金庭御府可改名廉价房源事件,就是大正药厂开展销会送出去的那些房子,最终挂到二手房网上以远低于市场价出售的事儿,就曾是广大房产中介,尤其是岭城的房产中介的噩梦。
噩梦,还在一个多月前,历历在目。
老板记得那是一个悠闲的傍晚,晚饭后他正在看电影。因为白天做成了两笔二手房买卖的中介业务,虽然都只是交了定金,但已经算是成交,所以给了六万多的中介费。
然后来了个电话。
“金庭御府?”
没错,电话那头,有人问有没有金庭御府的二手房。
“现在还没有二手房源,今天刚开盘呢。”老板自然的回应道。
但对方却说已经有好几套在卖了,还是可改名的。当时就觉得奇怪,不过也不奇怪,毕竟那小区热门,指不定就有哪些个当官的房子已经到手,然后也不过户了,直接挂上去卖。反正自己手上没有,就没什么好说的。
于是老板就让对方留下联系方式,说如果有人过来挂牌就联系他。
挂完这通电话,也觉得没啥,继续看电影。
也就几分钟后,果然有人上门来挂牌,挂的就是金庭御府的房子。来人说急卖,想要挂总价450万。
老板迅速在脑海里换算了一下,140平的大套,卖450万,那才万一平啊。
于是连连摇头:“你这个价,别说金庭御府,就是玫瑰园小区也是绝对买不下来的。”
来人也不强求,说反正准备几家中介都挂一下,他真的急售,420万都可以。
因为好奇,老板也把这人的联系方式留下了,然后想到之前那个电话,就回拨了过去。
老板没有抛出450万的价格,而是坐地起价,直接给套到了500万。结果对方的回答让他大吃一惊:“二手房网上才挂430万,你这抢劫呢?
惊讶之下,老板上了二手房网一看,才发现果然有好几套金庭御府的房子挂在那里,420万到450万不等。
于是连忙就把这个420万的底价给抛了出去。
420万,是个非常便宜的价格,当时没有想多,双方迅速成交。
但之后,老板才发现问题大条了。
同为萧氏地产出品,玫瑰园小区也属于高档小区,跟金庭御府最具可比性,在他这儿挂牌最多,今天卖出去的两套也都是玫瑰园小区的,140平的大套,成交均价万一平。
所以今天这两套房子,总价都在500万以上,分别是530万和535万。
就在这套金庭御府的房子签合同的当晚,老板就接到了今天成交的那套535万的玫瑰园房子的买主,说要退房。
“定金都交了,若是现在不要,定金是要没收的。”老板根据协议如实跟对方说道。
结果,电话那头立刻换了一个声音,自称是律师,说合同存在价格欺诈,什么显失公平。
怎么会显失公平呢?今天卖出去两套玫瑰园的房子都是这个价。老板一时间还想不起来。
对方很快就摊了底牌,下午成交的那套金庭御府的房子,同样的品质,虽然还是期房,但可改名,均价不到3万。按照民事合同相关原则,就属于价格欺诈。
这下老板才恍然大悟。
连忙稳住对方的同时,就跟之前的房主联系。
之前的房主自然已经知道金庭御府大降价的事儿,那是打死都不愿意解除合同。要知道,这合同一解除,损失就是上百万。
买主也是知道这其中巨大的差价,又不愿意损失二十万定金,所以才请了律师,有了这么一通电话。
这可把老板给难住了。
一边,是不愿意解除合同的卖方,另一边,是不愿意损失定金又不要房子的买房,还请了律师。
虽说打起官司来不一定买方就能赢,但这事儿如果闹大了,自己的生意肯定会受很大影响。
最后的最后,只能是自己跟买方好好谈,然后双方各退一步。老板为此付出了十万块的代价,买方也识相,没有继续说要打官司,自掏腰包十万,算是承认这个违约的事儿。
本以为十万块,事情解决了。可没想到,世上没有不透风的墙,今天还有一套玫瑰园的房子,买家也找上门了。甚至,前一天的、前两天的、前一星期的,凡是没有最后过户的,都特么找上来了。
那半个多月,老板简直要疯了。光应付都应付不过来。他也不知道,这金庭御府的房子为什么着魔一样降这么多。
幸而,一个星期后,城北D区块高价拍出,而且最终又被萧氏地产取得,这才使得二手房市场又重新稳定了下来。
但是,这段过程,真的像噩梦。
老板发誓,再也不会短视到降价卖房自己找死了。
市场,从来都是人为决定的。
没错,宋谦也这么认为。
“老板,现在玫瑰园小区二手房均价多少一平?”宋谦大声的问道。
老板正想着过往的事儿,愣了愣,随后迅速反应过来:“这个要看楼层,还要看面积,小套的贵一些,没有四万下不来,大套的三万八左右。”
“那正泰小区呢?”
说这话的并不是宋谦,这个声音,突然从门口传来,宋谦觉得有点耳熟。
顺着声音往外看,发现一个胖胖的身影,因为背着夕阳的余光,看不清长相。
老板也赶紧顺着声音看去,并回应道:“正泰小区是老小区了,现在价格卖不高,前几天刚卖出去一套,88平,210万。”
“我这是四室两厅的大户型,顶楼,还有个阁楼的。”来人说着,走进店内。
这下,宋谦看清楚了。
这不是......
“这不是......”进来的胖胖的男子也看到了宋谦,显然,也认识他。
“房东,你要卖你那套房子啊?”宋谦问道。
没错,进来询问正泰小区房子现在价格如何的,正是当初赶宋谦出门的那个房东,大家都叫他胖老三。
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