第三百四十六章 436套房产的地主!
宁成虎权衡片刻,应道:“好,我可以答应苏总!”
“关于‘香雅名都’房源释放的事情,宁总也别忘了。”苏禹说着,将手里还握着的房源目录文件,递还给宁成虎,“具体我能最高置换多少面积给你们,那就看这份更新的目录文件里,有多少我能看上的房产了。”
“可以!”宁成虎说道,“那就祝未来,我们能够合作顺利。”
说着,宁成虎微笑地端起了酒杯,而随着他端起酒杯,席间其他众人,也纷纷微笑地端起了手里地酒杯。
苏禹微笑地应了一声,然后举杯与众人碰了碰,小抿了一口杯里的酒。
而同一时刻……
禹杭另一处高端饭店里,杨昊和苏玉荧,也邀请了原‘安彩纸业’集团几位重要股东,谈成了关于支持他们重启董事会、集团临时股东大会,提出定向增发集团股份收购‘钱江东郊滨江地块’的相关议桉。
而杨昊和苏玉荧,也承诺,如果有朝一日他们取得集团控制权。
将保留‘安彩纸业’相关业务。
随着各方谈判的进行,3月6日,锦湖集团内部,杨昊作为集团重要大股东,伙同苏玉荧,以及集团其他中、小股东,想集团董事会提请召开新的董事会决议议桉,以及召开新一轮的临时股东大会,审议关系集团战略发展的重要提案。
同样的,也在这一日。
苏禹带着公司法律顾问团,亲自造访鹏远地产集团总部,在与宁成虎,以及鹏远地产集团其他重要股东进一步谈判后,签下了就‘钱江东郊滨江部分地块’价值,与鹏远地产成熟楼盘未出售的相应房产价值,进行资产置换的合同文件。
第二日,3月7日。
关于苏禹与鹏远地产进行谈判,并向鹏远地产出售部分钱江东郊滨江地块,以及鹏远地产拿下‘钱江新城核心商业地块’,成为第一个在开发新区落子布局的大型地产开发商等消息,开始迅速向整个地产行业内扩散发酵。
“亿的价格,拿下‘钱江东郊滨江地块’12万平方面积,这价格……真是溢价了不少啊!”
浏览着关于鹏远地产第一个拿下‘钱江新城核心商业地块’的消息,业内许多地产公司高管,忍不住感慨,同时相关的网络话题讨论区,也是讨论不断。
“是溢价不少,看来未来新城这股风,是吹起来了。”
“居然是鹏远地产成了钱江新城开发中,第一个吃螃蟹的人,真没想到……不是听说鹏远地产内部资金链紧张,内部融资不畅的吗?怎么突然就拿出了这么大笔资金购地,抢先布局了?”
“听说好像是资产置换,并非现金收购。”
“资产置换,消息确定吗?”
“不确定,只是听说而已,不过……不管怎么说,这第一个吃螃蟹的人,拿到新城开发规划中最为核心的地块,应该是利好吧?”
“对鹏远地产来说,肯定是利好,没见今天他们在港城上市的股价,都飞天了吗?”
“确实,涨了12个点啊,市值重回150亿了,这么看,市场对于这条消息的理解,就很明确了,鹏远地产这地,拿得值啊!”
“卖地的人,才是牛!”
“确实,按照鹏远地产的这个出价,‘禹航投资’的苏总,简直是赚疯了啊!”
“时运、机遇,有什么办法,羡慕不来啊。”
“‘禹航投资’的苏总赚疯了,被锦湖集团借壳的‘安彩纸业’集团怕是要气疯了吧?要是当时手握这块土地的‘安彩纸业’能再坚持大半年时间,恐怕经营上,就能迎来本质上的改变了。”
“锦湖集团估计也气吧?原本这块价值连城的地,应该归属于他们的。”
“哎,现实真就是魔幻啊!”
“现在,作为业内核心关注的‘钱江东郊滨江地块’一半的面积,已经出售给鹏远地产了,那么接下来的一半面积,‘禹航投资’的苏总,会出售给谁呢?而买方又会如何估值给价呢?”
“按照鹏远地产出手的价格计算,‘钱江东郊滨江整个地块’价值应在亿左右,如今卖出一半,核心地块的稀缺性应该越发凸显了,这块地……怕是还得往上竞价增值啊!当然,主要的也得看规划新城开发的政府是什么看法,能有什么新的动作。”
“对,文件正式下来,关于新城开发规划区域内,政府所持地块的地价公开拍卖行动,应该也要重新放开了吧?”
“如果在正式公开拍卖中的其它地块,地价严重低于苏总手里所持有的‘钱江东郊滨江地块’,那鹏远地产这一把,就应该是亏了。”
“我估计由政府主持拍卖的地价,价格不会低。”
“我也感觉,就算禹杭北郊地块,商业地块的话,去年拍卖成交价格,也普遍在3500到4000左右,而城区价格,早已在5000的价格以上了。”
众多地产行业人士激烈讨论之中……
这一刻的政府内部,关于鹏远地产打出新区开发土拍第一枪的事情,也正处在较为激烈的讨论之中。
当然,大家的讨论,在方向上,是较为一致的。
那就是,大家对于鹏远地产的这种做法,是持肯定和鼓励的态度。
毕竟,‘钱江东郊滨江地块’的直接成交价格,也相应地影响着接下来,整个‘钱江新城’开发地区的土拍局面。
而从最终的成交结果来看,‘钱江东郊滨江地块’的大幅溢价。
算是为他们主持后续‘钱江新城’开发区土拍工作,打开了一个比较好的缺口。
如此,大家自然是要肯定和支持的。
同时,随着政府在这件事情上的肯定与支持,随着3月15日,关于钱江新城开发区土拍工作重新开放,随着3月17日,科万地产以4500的地价,从政府手里,拿下钱江新城开发区的另一宗10万平方的核心地块。
苏禹手里,余下的13万方‘钱江东郊滨江地块’价值,开始进一步地水涨船高。
而在这种局面下,与他接触的地产商,拟接手他手里‘钱江东郊滨江地块’余下地皮的地产商,也同步增多。
面对着钱江新城开发区水涨船高的地价。
面对着鹏远地产抢先出手,已然占据钱江新城开发区最为核心地块,抢先了未来先机的局面。
面对着竞争‘钱江东郊滨江地块’余下地皮越来越多的同业竞争对手。
这一刻的锦湖集团内部,各位中、小股东,为了自身的利益,以及集团的未来考虑,已经不用杨昊、苏玉荧等人的推波助澜,便开始强烈反击对于阻挠集团溢价收购‘钱江东郊滨江地块’的集团董事长杨锦城,指责杨锦城不顾集团利益,只顾自我利益。
于是,在这种全面指责和抗议中。
3月19日,经锦湖集团绝大多数股东同意,锦湖集团召开了临时股东大会,审议了关于拟定向增发股份,按照市场当前竞价5800的地价条件,共计增发价值亿元的股份,收购苏禹手里所持有的‘钱江东郊滨江地块’余下地皮相关议桉。
在股东大会相关提案中。
锦湖集团董事长杨锦城提出了进一步增资扩股的建议。
然而,这个建议,并没有获得大多数股东的认同,最终没有通过,致使他想要通过增资扩股方案,进一步巩固自己集团控制权和董事长地位的想法,彻底破产。
最终,经过多方博弈,关于定增股份,收购‘钱江东郊滨江地块’余下地皮的议桉,在临时股东大会中获得通过,并同日报请证监会审核。
而也在同一日……
苏禹完成了与鹏远地产的所有备忘协议签订,也完成了资产置换中,所有房产的网络、纸质过户,拿到了市面价值亿,包括商品房、商铺在内的共计436本不动产权证,帮助鹏远地产解决了很大部分的库存房源。
“你这是……”
看着苏禹将一个巨大的黑色皮袋,扛回家里,因为身体不舒服,休息了一日,没去公司的黎梦眼里露出巨大的疑惑:“你这是买的什么东西?看着像一叠叠的文件,这东西,你往家里搬干嘛?”
苏禹笑了笑,也没解释。
就着客厅的地面,将两大袋子里的东西,全部倾洒在了地面上。
而直到这一刻,黎梦才看见了苏禹扛回来的袋子里,装的是什么,那满地的红色不动产权证,刺激着她的神经,让她内心极度震撼,一时呆愣在原地,整个脑袋嗡嗡的,眼里全是一片红,忘记了思考。
直到足足过了半分钟,她才反应过来,问道:“你这是买了多少房啊!”
“网签数量上记载,是436套。”苏禹说道,“一起帮我数一数,顺便把住宅和商铺分一分类。”
“436套?”黎梦听见这个数字,简直惊掉下巴,“你这是把一个小区都买了!”
苏禹回道:“不止一个小区,哦,对了,你不是要买房子吗?也不用买了,就这里面的……你想要哪一套,随便挑就是了。”
黎梦试着捡起地上的一本房本,打开看了一眼,内心更是惊骇:“香雅名都,你居然能买到香雅名都的房子。”
紧接着,她又连续打开了好几本房本。
只见房本上,所登记的房产,均是禹杭城区知名成熟楼盘的房子,且香雅名都的房产,她竟然连着看到了好几本。
“天啊,苏禹,你这是花了多少钱啊!”黎梦惊骇到无以复加。
“不多。”苏禹轻轻笑了笑,“就半块地皮的价格,按照市价计算嘛,也就亿左右。”
“亿!”黎梦惊呆了,“你这是打算当地主、做包租公啊!”
苏禹想了想,觉得当地主、做包租公,貌似也不错,当然,他之所以接受房产换地皮,也是知道未来两三年,禹杭城市的房价,会暴涨,这一大批房产,能够在未来给他带来极为丰厚的回报。
而且,就算未来不卖。
以禹杭未来‘新一线城市’的定位,这些核心房产,租赁出去,也将是一笔极为稳定的现金流收入。
换句话说,不管怎么打算,这些房产在他手里,都是大赚、特赚的事情。
“你要这么认为,也可以。”苏禹笑了笑。
黎梦一边帮他分类商铺和住宅权证,一边说道:“你这真是名副其实的地主了,我这辈子,就没见过这么多房产的人。”
“现在见识了吧?”苏禹微笑地道,“以前穷的时候,做梦都想在禹杭买一套属于自己的房子,现在不做梦了,自然报复性消费一把,反正楼市的未来,当前看,还是挺明朗的,这些房产在手里,怎么说也亏不了。”
说话间,苏禹终于找到自己在鹏远地产提供的房源目录里,留意过的一处房产过户房本,不由随手将房本递给黎梦,说道:“这房子,你看看,若是满意的话,就送你了。”
“无功不受禄。”黎梦并没有伸手去接,“你还是自己好好收着吧!”
苏禹皱了皱眉,说道:“咱们俩之间,还说这个,这么多房本,也不差这一本,就算是你这么长时间做饭、照顾我生活的报酬。”
说完,苏禹将手里房本,硬塞到了黎梦手里。
黎梦下意识地打开房本看了一眼,只见房本上记录的,是香雅名都一处260多平的大平层房子,市价在500万以上了,不禁觉得有些烫手,急忙说道:“苏禹,这房就算我从你手里买的,房款我会逐步分期给你,如何?”
俩人关系,目前尚未明确。
这个时候,接受苏禹500多万的房产赠送,她觉得不合适,同时,她也想自主、独立一些。
苏禹见她神色果断,知道俩人之间,毕竟还有些顾虑。
想了想,点头道:“行,你想怎么做都行。”
“谢谢!”黎梦应了一声,知道苏禹心里有她,手里握着那一本房本,耳根不禁有些红了起来,心中也有些意乱,不禁急忙转移话题,问道,“你一口气买了这么多房产,打算怎么打理?全部租赁出去吗?”
苏禹回道:“商铺肯定是要全部租赁出去的,至于商品住宅,租赁也得先装修啊,这方面容我再想一想,不过……不管怎么说,这么多房产,是得专门雇一个靠谱的人,给我打理才行,你觉得谁合适?”
“这我可说不好。”黎梦说道,“还是你自己拿主意吧!”
苏禹想了想,说道:“那就先找个中介代理公司,然后……让玉灵闲的时候,帮我盯着吧,顺便给她找点事情做,也让她有个名正言顺的收入来源。”
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“关于‘香雅名都’房源释放的事情,宁总也别忘了。”苏禹说着,将手里还握着的房源目录文件,递还给宁成虎,“具体我能最高置换多少面积给你们,那就看这份更新的目录文件里,有多少我能看上的房产了。”
“可以!”宁成虎说道,“那就祝未来,我们能够合作顺利。”
说着,宁成虎微笑地端起了酒杯,而随着他端起酒杯,席间其他众人,也纷纷微笑地端起了手里地酒杯。
苏禹微笑地应了一声,然后举杯与众人碰了碰,小抿了一口杯里的酒。
而同一时刻……
禹杭另一处高端饭店里,杨昊和苏玉荧,也邀请了原‘安彩纸业’集团几位重要股东,谈成了关于支持他们重启董事会、集团临时股东大会,提出定向增发集团股份收购‘钱江东郊滨江地块’的相关议桉。
而杨昊和苏玉荧,也承诺,如果有朝一日他们取得集团控制权。
将保留‘安彩纸业’相关业务。
随着各方谈判的进行,3月6日,锦湖集团内部,杨昊作为集团重要大股东,伙同苏玉荧,以及集团其他中、小股东,想集团董事会提请召开新的董事会决议议桉,以及召开新一轮的临时股东大会,审议关系集团战略发展的重要提案。
同样的,也在这一日。
苏禹带着公司法律顾问团,亲自造访鹏远地产集团总部,在与宁成虎,以及鹏远地产集团其他重要股东进一步谈判后,签下了就‘钱江东郊滨江部分地块’价值,与鹏远地产成熟楼盘未出售的相应房产价值,进行资产置换的合同文件。
第二日,3月7日。
关于苏禹与鹏远地产进行谈判,并向鹏远地产出售部分钱江东郊滨江地块,以及鹏远地产拿下‘钱江新城核心商业地块’,成为第一个在开发新区落子布局的大型地产开发商等消息,开始迅速向整个地产行业内扩散发酵。
“亿的价格,拿下‘钱江东郊滨江地块’12万平方面积,这价格……真是溢价了不少啊!”
浏览着关于鹏远地产第一个拿下‘钱江新城核心商业地块’的消息,业内许多地产公司高管,忍不住感慨,同时相关的网络话题讨论区,也是讨论不断。
“是溢价不少,看来未来新城这股风,是吹起来了。”
“居然是鹏远地产成了钱江新城开发中,第一个吃螃蟹的人,真没想到……不是听说鹏远地产内部资金链紧张,内部融资不畅的吗?怎么突然就拿出了这么大笔资金购地,抢先布局了?”
“听说好像是资产置换,并非现金收购。”
“资产置换,消息确定吗?”
“不确定,只是听说而已,不过……不管怎么说,这第一个吃螃蟹的人,拿到新城开发规划中最为核心的地块,应该是利好吧?”
“对鹏远地产来说,肯定是利好,没见今天他们在港城上市的股价,都飞天了吗?”
“确实,涨了12个点啊,市值重回150亿了,这么看,市场对于这条消息的理解,就很明确了,鹏远地产这地,拿得值啊!”
“卖地的人,才是牛!”
“确实,按照鹏远地产的这个出价,‘禹航投资’的苏总,简直是赚疯了啊!”
“时运、机遇,有什么办法,羡慕不来啊。”
“‘禹航投资’的苏总赚疯了,被锦湖集团借壳的‘安彩纸业’集团怕是要气疯了吧?要是当时手握这块土地的‘安彩纸业’能再坚持大半年时间,恐怕经营上,就能迎来本质上的改变了。”
“锦湖集团估计也气吧?原本这块价值连城的地,应该归属于他们的。”
“哎,现实真就是魔幻啊!”
“现在,作为业内核心关注的‘钱江东郊滨江地块’一半的面积,已经出售给鹏远地产了,那么接下来的一半面积,‘禹航投资’的苏总,会出售给谁呢?而买方又会如何估值给价呢?”
“按照鹏远地产出手的价格计算,‘钱江东郊滨江整个地块’价值应在亿左右,如今卖出一半,核心地块的稀缺性应该越发凸显了,这块地……怕是还得往上竞价增值啊!当然,主要的也得看规划新城开发的政府是什么看法,能有什么新的动作。”
“对,文件正式下来,关于新城开发规划区域内,政府所持地块的地价公开拍卖行动,应该也要重新放开了吧?”
“如果在正式公开拍卖中的其它地块,地价严重低于苏总手里所持有的‘钱江东郊滨江地块’,那鹏远地产这一把,就应该是亏了。”
“我估计由政府主持拍卖的地价,价格不会低。”
“我也感觉,就算禹杭北郊地块,商业地块的话,去年拍卖成交价格,也普遍在3500到4000左右,而城区价格,早已在5000的价格以上了。”
众多地产行业人士激烈讨论之中……
这一刻的政府内部,关于鹏远地产打出新区开发土拍第一枪的事情,也正处在较为激烈的讨论之中。
当然,大家的讨论,在方向上,是较为一致的。
那就是,大家对于鹏远地产的这种做法,是持肯定和鼓励的态度。
毕竟,‘钱江东郊滨江地块’的直接成交价格,也相应地影响着接下来,整个‘钱江新城’开发地区的土拍局面。
而从最终的成交结果来看,‘钱江东郊滨江地块’的大幅溢价。
算是为他们主持后续‘钱江新城’开发区土拍工作,打开了一个比较好的缺口。
如此,大家自然是要肯定和支持的。
同时,随着政府在这件事情上的肯定与支持,随着3月15日,关于钱江新城开发区土拍工作重新开放,随着3月17日,科万地产以4500的地价,从政府手里,拿下钱江新城开发区的另一宗10万平方的核心地块。
苏禹手里,余下的13万方‘钱江东郊滨江地块’价值,开始进一步地水涨船高。
而在这种局面下,与他接触的地产商,拟接手他手里‘钱江东郊滨江地块’余下地皮的地产商,也同步增多。
面对着钱江新城开发区水涨船高的地价。
面对着鹏远地产抢先出手,已然占据钱江新城开发区最为核心地块,抢先了未来先机的局面。
面对着竞争‘钱江东郊滨江地块’余下地皮越来越多的同业竞争对手。
这一刻的锦湖集团内部,各位中、小股东,为了自身的利益,以及集团的未来考虑,已经不用杨昊、苏玉荧等人的推波助澜,便开始强烈反击对于阻挠集团溢价收购‘钱江东郊滨江地块’的集团董事长杨锦城,指责杨锦城不顾集团利益,只顾自我利益。
于是,在这种全面指责和抗议中。
3月19日,经锦湖集团绝大多数股东同意,锦湖集团召开了临时股东大会,审议了关于拟定向增发股份,按照市场当前竞价5800的地价条件,共计增发价值亿元的股份,收购苏禹手里所持有的‘钱江东郊滨江地块’余下地皮相关议桉。
在股东大会相关提案中。
锦湖集团董事长杨锦城提出了进一步增资扩股的建议。
然而,这个建议,并没有获得大多数股东的认同,最终没有通过,致使他想要通过增资扩股方案,进一步巩固自己集团控制权和董事长地位的想法,彻底破产。
最终,经过多方博弈,关于定增股份,收购‘钱江东郊滨江地块’余下地皮的议桉,在临时股东大会中获得通过,并同日报请证监会审核。
而也在同一日……
苏禹完成了与鹏远地产的所有备忘协议签订,也完成了资产置换中,所有房产的网络、纸质过户,拿到了市面价值亿,包括商品房、商铺在内的共计436本不动产权证,帮助鹏远地产解决了很大部分的库存房源。
“你这是……”
看着苏禹将一个巨大的黑色皮袋,扛回家里,因为身体不舒服,休息了一日,没去公司的黎梦眼里露出巨大的疑惑:“你这是买的什么东西?看着像一叠叠的文件,这东西,你往家里搬干嘛?”
苏禹笑了笑,也没解释。
就着客厅的地面,将两大袋子里的东西,全部倾洒在了地面上。
而直到这一刻,黎梦才看见了苏禹扛回来的袋子里,装的是什么,那满地的红色不动产权证,刺激着她的神经,让她内心极度震撼,一时呆愣在原地,整个脑袋嗡嗡的,眼里全是一片红,忘记了思考。
直到足足过了半分钟,她才反应过来,问道:“你这是买了多少房啊!”
“网签数量上记载,是436套。”苏禹说道,“一起帮我数一数,顺便把住宅和商铺分一分类。”
“436套?”黎梦听见这个数字,简直惊掉下巴,“你这是把一个小区都买了!”
苏禹回道:“不止一个小区,哦,对了,你不是要买房子吗?也不用买了,就这里面的……你想要哪一套,随便挑就是了。”
黎梦试着捡起地上的一本房本,打开看了一眼,内心更是惊骇:“香雅名都,你居然能买到香雅名都的房子。”
紧接着,她又连续打开了好几本房本。
只见房本上,所登记的房产,均是禹杭城区知名成熟楼盘的房子,且香雅名都的房产,她竟然连着看到了好几本。
“天啊,苏禹,你这是花了多少钱啊!”黎梦惊骇到无以复加。
“不多。”苏禹轻轻笑了笑,“就半块地皮的价格,按照市价计算嘛,也就亿左右。”
“亿!”黎梦惊呆了,“你这是打算当地主、做包租公啊!”
苏禹想了想,觉得当地主、做包租公,貌似也不错,当然,他之所以接受房产换地皮,也是知道未来两三年,禹杭城市的房价,会暴涨,这一大批房产,能够在未来给他带来极为丰厚的回报。
而且,就算未来不卖。
以禹杭未来‘新一线城市’的定位,这些核心房产,租赁出去,也将是一笔极为稳定的现金流收入。
换句话说,不管怎么打算,这些房产在他手里,都是大赚、特赚的事情。
“你要这么认为,也可以。”苏禹笑了笑。
黎梦一边帮他分类商铺和住宅权证,一边说道:“你这真是名副其实的地主了,我这辈子,就没见过这么多房产的人。”
“现在见识了吧?”苏禹微笑地道,“以前穷的时候,做梦都想在禹杭买一套属于自己的房子,现在不做梦了,自然报复性消费一把,反正楼市的未来,当前看,还是挺明朗的,这些房产在手里,怎么说也亏不了。”
说话间,苏禹终于找到自己在鹏远地产提供的房源目录里,留意过的一处房产过户房本,不由随手将房本递给黎梦,说道:“这房子,你看看,若是满意的话,就送你了。”
“无功不受禄。”黎梦并没有伸手去接,“你还是自己好好收着吧!”
苏禹皱了皱眉,说道:“咱们俩之间,还说这个,这么多房本,也不差这一本,就算是你这么长时间做饭、照顾我生活的报酬。”
说完,苏禹将手里房本,硬塞到了黎梦手里。
黎梦下意识地打开房本看了一眼,只见房本上记录的,是香雅名都一处260多平的大平层房子,市价在500万以上了,不禁觉得有些烫手,急忙说道:“苏禹,这房就算我从你手里买的,房款我会逐步分期给你,如何?”
俩人关系,目前尚未明确。
这个时候,接受苏禹500多万的房产赠送,她觉得不合适,同时,她也想自主、独立一些。
苏禹见她神色果断,知道俩人之间,毕竟还有些顾虑。
想了想,点头道:“行,你想怎么做都行。”
“谢谢!”黎梦应了一声,知道苏禹心里有她,手里握着那一本房本,耳根不禁有些红了起来,心中也有些意乱,不禁急忙转移话题,问道,“你一口气买了这么多房产,打算怎么打理?全部租赁出去吗?”
苏禹回道:“商铺肯定是要全部租赁出去的,至于商品住宅,租赁也得先装修啊,这方面容我再想一想,不过……不管怎么说,这么多房产,是得专门雇一个靠谱的人,给我打理才行,你觉得谁合适?”
“这我可说不好。”黎梦说道,“还是你自己拿主意吧!”
苏禹想了想,说道:“那就先找个中介代理公司,然后……让玉灵闲的时候,帮我盯着吧,顺便给她找点事情做,也让她有个名正言顺的收入来源。”
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