第928章 数字型降房价VS实质性降房价
这年头,也就房价最坚挺了。
持同样想法的,真的不只一个人。即便内心希望房价跌的无房刚需,也只是碍于没钱买房罢了,他们内心也是相信房价坚挺了。
所以这会儿宋谦跟朱建华在探讨房价的事儿,朱建华连连摇头:“房价下跌,还要普降,没可能的!”
朱建华是见识过宋谦在樊城高买低卖房子,把一个在樊城还算巨头的房地产公司搞的焦头烂额。
三千个亿这么搞并不是不可能,但这只能是理论上。
朱建华给宋谦简单算了这么一笔账。根据已有的数据显示,全国目前有住房四亿套,其中自房改以来新建的拥有红本本的“大产权房”约一亿平方米,全国平均房价不到九千一平方。下跌30%就是降幅达到3000元一平左右,那么三千亿,刚好使全国一亿平方米的“大产权房”降价30%。
可实际上并不能。
一来一二线城市的房价远高于全国平均水平,甚至很多三四线城市的房价也都奇高,例如岭城,且所谓的高房价指的主要就是指这些地方。二来,这个所谓的全国均价的可参考性也是值得商榷的。第三,住房问题的难点在于解决刚性需求,而不是将他们的需求平摊到房价便宜的地方。
第三点很好理解,不能因为一个帝都人或在帝都稳定就业的人买不起帝都的房子,就告诉他,其实你可以去买一个三线城市的房子,只是你不愿意,所以你不是刚需。
这么一来,降房价的有效性就在于能不能真正解决那些刚性需求。
可这同时又是一个悖论,因为有大量的刚性需求,房价就不可能降下去。
朱建华不知道宋谦为什么执着于要对全国的房价下手,但考虑到拿人工资,所以还是把“数字型降房价”和“实质性降房价”给分析对比了一下。
关于这个任务,宋谦一开始想的只是完成就好,管他属于数字型还是实质性,可听了分析后,也觉得若三千个亿花得没有意义,不过是让原本就没有人气的三五千一平的鬼城跌到八百一千,那还不如不做。
正如大正药厂的崛起,绝不只是为了重走金生药业的老路,而是为了让医药行业更趋健康,毕竟这一行几十年来实在太暴利了。
房地产也是。
焦点依然回到怎么把那些重点城市的房价降下来的问题上了。
当然,朱建华拿了宋谦每个月十万的薪酬,自然不可能总给老板泼冷水。方案,他是必须要拿出来的。
数字型降房价很简单,避开那些刚性需求大的地方,甚至专找鬼城下手,大批量的买下那些房子,三五千一平的,然后随便挂三五百一平卖都可以,很快就能把全国房子均价拉低。
当然,这前提是三五百一平有人要,而且还是那么大的量,如果折在手里没卖出去,自然不会被列入均价计算范围内。
所以这种做法虽然简单粗暴,但效果不见得理想。有可能出现千金散尽房子烂在手里的情况。这可就变相成为炒房的了。
实质性降房价,则要以需求为导向,哪里房子畅销,供不应求,房价快速上涨,去就解决哪里的问题。
例如——岭城。
没错,本来一个多月前大正药房买药送房子的事,在二手房市场掀起不小的波浪,结果没几天就平息下去了。
当然,这跟便宜房子没几套也有关。
不过,即使便宜房子有几百套,也不见得都是刚需自住了,更大的可能性就是被炒房的抢去了,然后屯一屯,赚更多的钱。
毕竟他们能够拥有更多的资源,更便捷的方法,抢到更稀少的房源。
所以......
实质性降房价的方案自然而然就出来了,如果宋谦愿意这么干的话。
虽然还不知道能不能在全国范围内都这样推开,不过岭城至少可以这么干。况且,他们现在手里还有四百多套金庭御府的房子,已经正式可以预售了。
不过朱建华还是有点担心:“我们公司搞这么大的动静,要不要跟市里的领导通个气?万一被查......”
“被查什么?”
宋谦觉得自己除了这钱是从天而降的之外,也没什么好被查的。根本不是公务人员,也没给谁打工,更加不存在被查巨额财产来源不明的情形。
不过朱建华想的就比较多了。
如今只要是个开公司的,哪家不漏点税?哪家完全按照劳动法给员工上了社保?哪幢办公大楼启用之后消防设施完全正常?毕竟太过规矩的都不可能发财,即便现在规矩了,往前了查,总能查出点东西。
所以为什么说不要跟有关部门较真,因为真的较不过。
房地产作为大部分地方政府的支柱,岭城也不例外。若是没有每年卖出那么多地,帝王频出,上马那么多市政项目,跟银行贷款那么多,怕是利息都付不出来。
宋谦的钱是从天而降的,政府的钱可是正儿八经从纳税人手里以及银行那里来的。
朱建华知道宋谦想要怎么搞,大约就是先把手上这四五百套房子设定一个远低于市场价的价格,然后圈定几条硬杠,对外销售。理论上是可以,实际操作方面,朱建华还没底。
但最重要的还是最好跟市里面通个气,毕竟降幅比较大,即便自家老板是强龙,也不要得罪了地头蛇。
宋谦虽然觉得没什么必要跟市里面通气,毕竟自己的房子爱咋卖咋卖,但碍于朱建华各种犹豫,就答应了。
当即就打电话给市长曾霖华。
身为为市际轻轨建设出资20个亿的出资人,曾霖华还在参加一个部门牵头的推进会,准备做重要讲话的,一看来电,当即就离开主席台,接了宋谦的电话。
宋谦也不绕弯,直言自己已经接盘了金庭御府剩余的房源,准备近期重新开盘。
“我让建设局给你这边开绿色通道。”曾霖华当即在电话里表态。
“不是这个,预售许可证已经下来了。”宋谦解释道,“我就是想设置一些针对购房人的前置条件,不知道这个市里面有没有特别的限制。”
“设置条件好啊!市委正在研究拟出台调控房价的举措,可能会在一定范围内进行限贷,若是房企可以先行一步那是更好啊!”
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持同样想法的,真的不只一个人。即便内心希望房价跌的无房刚需,也只是碍于没钱买房罢了,他们内心也是相信房价坚挺了。
所以这会儿宋谦跟朱建华在探讨房价的事儿,朱建华连连摇头:“房价下跌,还要普降,没可能的!”
朱建华是见识过宋谦在樊城高买低卖房子,把一个在樊城还算巨头的房地产公司搞的焦头烂额。
三千个亿这么搞并不是不可能,但这只能是理论上。
朱建华给宋谦简单算了这么一笔账。根据已有的数据显示,全国目前有住房四亿套,其中自房改以来新建的拥有红本本的“大产权房”约一亿平方米,全国平均房价不到九千一平方。下跌30%就是降幅达到3000元一平左右,那么三千亿,刚好使全国一亿平方米的“大产权房”降价30%。
可实际上并不能。
一来一二线城市的房价远高于全国平均水平,甚至很多三四线城市的房价也都奇高,例如岭城,且所谓的高房价指的主要就是指这些地方。二来,这个所谓的全国均价的可参考性也是值得商榷的。第三,住房问题的难点在于解决刚性需求,而不是将他们的需求平摊到房价便宜的地方。
第三点很好理解,不能因为一个帝都人或在帝都稳定就业的人买不起帝都的房子,就告诉他,其实你可以去买一个三线城市的房子,只是你不愿意,所以你不是刚需。
这么一来,降房价的有效性就在于能不能真正解决那些刚性需求。
可这同时又是一个悖论,因为有大量的刚性需求,房价就不可能降下去。
朱建华不知道宋谦为什么执着于要对全国的房价下手,但考虑到拿人工资,所以还是把“数字型降房价”和“实质性降房价”给分析对比了一下。
关于这个任务,宋谦一开始想的只是完成就好,管他属于数字型还是实质性,可听了分析后,也觉得若三千个亿花得没有意义,不过是让原本就没有人气的三五千一平的鬼城跌到八百一千,那还不如不做。
正如大正药厂的崛起,绝不只是为了重走金生药业的老路,而是为了让医药行业更趋健康,毕竟这一行几十年来实在太暴利了。
房地产也是。
焦点依然回到怎么把那些重点城市的房价降下来的问题上了。
当然,朱建华拿了宋谦每个月十万的薪酬,自然不可能总给老板泼冷水。方案,他是必须要拿出来的。
数字型降房价很简单,避开那些刚性需求大的地方,甚至专找鬼城下手,大批量的买下那些房子,三五千一平的,然后随便挂三五百一平卖都可以,很快就能把全国房子均价拉低。
当然,这前提是三五百一平有人要,而且还是那么大的量,如果折在手里没卖出去,自然不会被列入均价计算范围内。
所以这种做法虽然简单粗暴,但效果不见得理想。有可能出现千金散尽房子烂在手里的情况。这可就变相成为炒房的了。
实质性降房价,则要以需求为导向,哪里房子畅销,供不应求,房价快速上涨,去就解决哪里的问题。
例如——岭城。
没错,本来一个多月前大正药房买药送房子的事,在二手房市场掀起不小的波浪,结果没几天就平息下去了。
当然,这跟便宜房子没几套也有关。
不过,即使便宜房子有几百套,也不见得都是刚需自住了,更大的可能性就是被炒房的抢去了,然后屯一屯,赚更多的钱。
毕竟他们能够拥有更多的资源,更便捷的方法,抢到更稀少的房源。
所以......
实质性降房价的方案自然而然就出来了,如果宋谦愿意这么干的话。
虽然还不知道能不能在全国范围内都这样推开,不过岭城至少可以这么干。况且,他们现在手里还有四百多套金庭御府的房子,已经正式可以预售了。
不过朱建华还是有点担心:“我们公司搞这么大的动静,要不要跟市里的领导通个气?万一被查......”
“被查什么?”
宋谦觉得自己除了这钱是从天而降的之外,也没什么好被查的。根本不是公务人员,也没给谁打工,更加不存在被查巨额财产来源不明的情形。
不过朱建华想的就比较多了。
如今只要是个开公司的,哪家不漏点税?哪家完全按照劳动法给员工上了社保?哪幢办公大楼启用之后消防设施完全正常?毕竟太过规矩的都不可能发财,即便现在规矩了,往前了查,总能查出点东西。
所以为什么说不要跟有关部门较真,因为真的较不过。
房地产作为大部分地方政府的支柱,岭城也不例外。若是没有每年卖出那么多地,帝王频出,上马那么多市政项目,跟银行贷款那么多,怕是利息都付不出来。
宋谦的钱是从天而降的,政府的钱可是正儿八经从纳税人手里以及银行那里来的。
朱建华知道宋谦想要怎么搞,大约就是先把手上这四五百套房子设定一个远低于市场价的价格,然后圈定几条硬杠,对外销售。理论上是可以,实际操作方面,朱建华还没底。
但最重要的还是最好跟市里面通个气,毕竟降幅比较大,即便自家老板是强龙,也不要得罪了地头蛇。
宋谦虽然觉得没什么必要跟市里面通气,毕竟自己的房子爱咋卖咋卖,但碍于朱建华各种犹豫,就答应了。
当即就打电话给市长曾霖华。
身为为市际轻轨建设出资20个亿的出资人,曾霖华还在参加一个部门牵头的推进会,准备做重要讲话的,一看来电,当即就离开主席台,接了宋谦的电话。
宋谦也不绕弯,直言自己已经接盘了金庭御府剩余的房源,准备近期重新开盘。
“我让建设局给你这边开绿色通道。”曾霖华当即在电话里表态。
“不是这个,预售许可证已经下来了。”宋谦解释道,“我就是想设置一些针对购房人的前置条件,不知道这个市里面有没有特别的限制。”
“设置条件好啊!市委正在研究拟出台调控房价的举措,可能会在一定范围内进行限贷,若是房企可以先行一步那是更好啊!”
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